Devremülk Ve Devretatil Hakkında

Halk arasında ‘’Devre mülk’ olarak tabir edilen durum aslında İlgili yönetmelikde düzenlendiği üzere ‘’ devre mülk, dönem mülk, paylı mülkiyet, hisseli gayrimenkul satışı ve benzeri isimler altında yapılan ve tapu tesciline konu edilen satışlara ilişkin sözleşmeler, bir yıldan uzun süre için kurulması ve tüketiciye bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkânı tanıması halinde devre tatil sözleşmesi olarak kabul edilecektir’’ devre tatil olarak kabul edilemektedir.
Devre tatil havuz, bar ve restoran gibi birçok olanak bulunabilen bir tesiste belirli bir süre için (genellikle bir hafta veya daha fazla) tatil konaklaması satın almanız anlamına gelir. Sıkı şekil şartlarına tabi tutulan sözleşme ile edinilen bu hak tüketici için 14 günlük cayma hakkını da beraberinde getirir. Satıcı firmalar genelde bu sürenin sözleşme tarihi ile başladığını iddia ederse de Yargıtay bu sürenin ilk tatil günü itibariyle başladığı görüşündedir, dolayısıyla ilk tatil gününü takip eden 14 gün içerisinde herhangi bir neden göstermeksizin ve cayma bedeli ödemeksizin sözleşmeden dönülebilir. Buna ek olarak yapılan tüm ödemeler ve senetler de iade alınır.
14 günlük süre geçmiş olsa dahi kişilerin elinde bazı imkanlar vardır. Örneğin kişiye ön bilgilendirme formu verilip verilmediği, sözleşmenin ön bilgilendirme formundan en az 1 gün sonra imzalatılıp imzalatılmadığı, ön bilgilendirme formunda yasada yer alan güncel hükümlere yer verilip verilmediği vb. incelenir. Bu şartlar taşınmıyorsa kişilerin sözleşmeden cayma hakkı 14 gün + 1 yıl olacaktır. 
Cayma süresi dolduğu durumda sözleşmeden feragat etmenin tek yolu dava açmaktır. Bu dava içinde belirli şartların oluşması gerekmektedir. Satıcı şirket sözleşmedeki yükümlülüklerine uymamışsa veya başlangıçta reklam olarak sunduğu taahhütlerine uymamışsa bu durumda süre geçmiş olsa bile devre mülk iptali yapılabilir. Bunun hukuki karşılığı devre mülk sözleşmesinden Türk Borçlar Kanunu genel hükümler kapsamında caymaktır.
Devremülk sözleşmesinde sözleşme tarihinin ve imzanın alıcı tarafın el yazısı ile sözleşmeye yazılması ve sözleşmenin bir örneği tüketiciye verilmesi zorunludur. Devremülk satabilmek için satıcı taraf genellikle ücretsiz gezi, konaklama, yemek gibi reklam araçları kullanarak  yer tanıtımı yapan kişilerin, bu iletişimi gerçekleştirdikleri sırada, belirttikleri özelliklerin ve öne sürdükleri vaatlerin devremülk satışı reklamı olduğu kişiye bildirilmelidir. Sözleşmenin geçerli bir sözleşme olarak kabul edilebilmesi için bu şarttır. Tüm bu hususlarda ispat yükü satıcı veya sağlayıcı taraftadır. İçtihatlar da bu doğrultudadır.

Devremülk sözleşmesi ayni hak kazanımını sağlayan bir sözleşmedir. Bu sözleşme doğrultusunda paylı maliklere tanınan devremülk hakkı tapuya işlenir. Taşınmaza ilişkin tapu sayfasının beyanlar bölümüne kaydedilir. Kanun uyarınca tapuya kaydı gerçekleşmeyen devre ilişkin sözleşme geçersizdir. Dolayısıyla tarafların edim yükümlülükleri de mevcut olmayacaktır.
Tüketicinin bilmediği ve sıklıkla mağduriyet yaratan bir diğer durum ise yıllık aidat gideri adı altında istenen sözleşmeden doğan masrafın devremülkün kullanılmadığı takdirde de talep edilmesinden kaynaklanmaktadır. Bu külfetten kurtulmak isteyen tüketici için ilgili kanunun 17/A maddesi ‘’ Tüketici, şahsi hak sağlayan devre tatil sözleşmesinden kaynaklanan tatil hakkını belirli bir dönem için kullanmayacağını tatilin başlayacağı tarihten en az doksan gün önce sağlayıcıya yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile bildirirse, o dönem için tüketiciden yıllık gider payı, aidat, katılım bedeli, genel idari masraf ve benzeri herhangi bir isim altında bir bedel talep edilemez.’’ demektedir. Tüketiciye fazlasıyla kolay bir şekilde bildirim hakkı tanınmış ve yersiz aidattan kurtulma şansı verilmiştir.
Son olarak cayma ve İptal davası haricinde devremülkle ilişiği kesmenin doğal bir yolu olan tapu devri (devremülkün tekrar satışı) incelenmelidir. Devremülkler emlak ofisleri aracılığıyla yahut devremülk merkezlerinin kendi satış birimleride uygulamada rastlanılan bir yoldur, haricen kendi bulduğunuz müşteriye satış yapmak isterseniz İlgili kanunda devremülkün tekrar satışı hakkında bir düzenlemede bulunmamaktadır fakat kanunun 3. ekinde ‘’YENİDEN SATIŞ SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN ÖN BİLGİLENDİRME FORMU’’ yayınlanmıştır.
Bu durumda BK genel esaslara dayanılarak hareket edilecektir ve bu formun alıcı tarafından kabul görmesi istenilecektir. Uygulamada devremülk sözleşmelerinin içerisinde satışa dair şartlar belirlendiği görülmektedir. Bu sözleşmenin hükümleri ilgili kanunların emredici hükümlerine aykırı olmadığı takdirde geçerlilik kazanacaktır.